Đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất có được xây nhà không?

Đất nhà tôi đang ở là đất thổ cư, đã được cấp sổ hồng cho tôi đứng tên. Tôi cũng đã sinh sống ổn định tại đây nhiều năm dưới căn nhà cấp 4. 

Mới đây tôi định xây lại nhà thì cán bộ địa chính xã báo cho biết cả thửa đất nhà tôi đều nằm trong kế hoạch sử dụng đất để mở một con đường mới. 

Luật sư cho tôi hỏi: Đất nhà tôi chưa có quyết định thu hồi, cũng chưa thấy có kế hoạch làm đường. Vậy tôi có được phép xây nhà trên thửa đất này hay không?

Bạn đọc Lâm Trí (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) gửi câu hỏi xin được tư vấn.

Luật sư Hoàng Văn Hướng (Đoàn luật sư Hà Nội) trả lời về quy định kế hoạch sử dụng đất như sau:

Vấn đề bạn hỏi quy định tại khoản 7, điều 49 Luật Đất đai 2013 như sau: “Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.

Theo quy định trên, đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện thu hồi thì không được xây dựng mới nhà ở.

Nếu bạn có nhu cầu cải tạo, sửa chữa thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.